아파트 땅꺼짐 걱정 끝! 지하주차장 안전, 이렇게 확인하세요
1. 땅꺼짐(싱크홀)이란? 1.1 왜 생길까 자연 원인 : 석회암 지대 용식, 지하수 유출 등 인공 원인 : 굴착‑매립 공사, 노후 상수도·하수관 누수, 과도한 지하 개발 지하 공간이 비어 있거나 토사가 씻겨 나가면 지표가 갑자기 꺼지면서 싱크홀 이 발생합니다. 아파트 단지라면 지하주차장·지하수 배관 등 인공 구조물이 밀집해 있어 더 걱정이 되죠. 2. 아파트 지하주차장은 어떻게 설계·시공될까 대한민국 공동주택은 **「건축법 시행령」 및 「국토교통부 건축구조기준(KBC)」**을 따라야 합니다. 특히 지하주차장을 포함한 깊은 굴착이 있을 때는 지반 조사와 보강 설계 가 의무입니다. 구분 핵심 장치 역할 지반조사 SPT, 코어 채취, 지하수위 측정 토질·지층 두께 파악 기초 매트기초 or 말뚝(Pile)기초 하중을 단단한 지반까지 전달 흙막이 어스앵커, 지하연속벽(Slurry wall) 굴착면 붕괴·지표침하 방지 지반개량 그라우팅, 동다짐, CIP 느슨한 모래·매립층 강도 증대 모니터링 Inclinometer, Settlement plate 공사 중 변위·침하 실시간 체크 2.1 “높은 건물이니까 더 위험?” 오히려 층수가 높을수록 말뚝 길이를 깊게 박거나 매트 두께를 키우기 때문에 하중 전달이 안정적입니다. 즉 “높아서 위험”이 아니라 “높기 때문에 더 견고하게” 설계된다고 보면 됩니다. 2.2 완공 후에도 계속 관리 「시설물안전법」 상 연면적 3만 ㎡ 이상 아파트는 정기점검(2년) , 정밀안전진단(5년)을 받아야 하며, 지반 침하 항목도 포함됩니다. 3. 입주민이 직접 확인할 수 있는 안전 요소 3.1 사용승인(준공) 서류 관리사무소에 비치된 지반조사 보고서·기초 설계 도면 을 열람할 수 있습니다. 토질 등급, 지하수위, 말뚝 종류·길이 확인 정밀안전진단...